Hoge Klei 2 A

Vrijstaande woning met paardenfaciliteiten op ruim perceel van circa 2.725 m².

Voor dit object is er een kijkmoment op donderdag 13 augustus van 15.00 tot 16.30 uur. U moet zich hier voor aanmelden via ons kantoor.

Landelijk wonen op een steenworp afstand van strand, duinen en stad. Deze vrijstaande woning met paardenfaciliteiten is gelegen op een royaal perceel van circa 2.725 m² in het geliefde Oostdorp.

De ruime woning is gebouwd omstreeks 1995 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 160 m², een inhoud van 600 m³, een inpandige garage en een praktische indeling met vier slaapkamers.

Het strand van de Wassenaarse Slag en de duinen van Meijendel bevinden zich slechts op enkele kilometers opstand, waardoor liefhebbers van natuur, wandelen, fietsen en strandrecreatie hier optimaal kunnen genieten van het buitenleven. Wassenaar biedt een divers aanbod aan winkels, sportvoorzieningen, horeca en scholen. Een basisschool ligt op slechts circa 700 meter loopafstand.
De steden Leiden en Den Haag bevinden zich allemaal binnen korte afstand. Via de nabijgelegen N44 en A44 zijn tevens Amsterdam, Rotterdam en luchthaven Amsterdam Airport Schiphol goed bereikbaar.

Bedrijfswoning
De woning is traditioneel en degelijk gebouwd op een geïsoleerde betonfundering met spouwmuren, een betonnen verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Het geïsoleerde zadeldak met wolfskap is gedekt met dakpannen. Verwarming vindt plaats middels een cv-installatie met HR-combiketel (2017), Vloerverwarming over de gehele begane grond en deels verwarmd met radiatoren. Op het dak zijn 16 zonnepanelen geplaatst (2017). De woning heeft energielabel A.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. De ruime woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard en biedt een fraai uitzicht over de tuin. De open woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser (Bosch) en inductiekookplaat (bouwjaar 2017).
Via een zij-entree is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger alsmede een douchegelegenheid. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de inpandige garage.
Verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een balkon aan de achterzijde. Daarnaast is er een separate strijk-/werkkamer en badkamer uitgerust met een ligbad, douche en wastafel.
Bergzolder bereikbare met vlizotrap met een maximale hoogte van circa 1,80 meter.

Paardenrijbak
Op het perceel bevindt zich een omheinde paardenrijbak van circa 40 x 20 meter (800 m²). De rijbak is momenteel niet in gebruik en kent achterstallig onderhoud, maar biedt uitstekende mogelijkheden voor paardenliefhebbers. Naast de rijbak zijn twee lantaarnpalen aanwezig.

Paardenstal
De houten paardenstal heeft een afmeting van circa 25 x 5 meter (125 m²) en beschikt over acht paardenboxen. De stal is voorzien van een golfplatendak en biedt volop mogelijkheden voor het houden van paarden aan huis.

Perceel
Het totale perceel omvat circa 2.725 m² en bestaat uit de ondergrond van de woning, tuin, erf en paardenrijbak. Het achtergelegen terrein is bereikbaar via het bestaande pad langs de zuidwestzijde van het perceel.

De ligging van het perceel biedt een bijzonder aantrekkelijke combinatie van rust, ruimte en een groene woonomgeving, terwijl de voorzieningen van Wassenaar zich op korte afstand bevinden. Ook uitvalswegen richting Den Haag, Leiden, de kust en de duingebieden zijn goed bereikbaar.

Bestemming
Op het perceel is het bestemmingsplan “omgevingsplan” "Oostdorp-Hoge Klei", vastgesteld d.d. 13 mei 1016 door de gemeente Wassenaar van toepassing.

Enkelbestemming: Agrarisch
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie, Waarde – Cultuurhistorie.
Functieaanduidingen: functieaanduiding "specifieke vorm van wonen – dienstwoning, cultuurhistorische waarde, specifieke vorm van waarde – archeologie 5

De woning heeft de functieaanduiding "specifieke vorm van wonen – dienstwoning".
Agrarische dienstwoning met maximaal 2 bijgebouwen (maximaal 30 m²)
Bedrijfsgebouwen ten behoeve van een doelmatige bedrijfsvoering
Wijzigingsbevoegdheid voor B&W om de (voormalige) agrarische dienstwoning te wijzigen in de aanduiding “specifieke vorm van agrarisch – plattelandswoning” onder voorwaarden

Zie voor meer informatie: www.omgevingswet.overheid.nl

Kopers van dit soort vastgoed met agrarische bestemming dienen zich te realiseren dat het financieren bij de bank moeilijker is dan bij reguliere woningen. Veelal financieren kopers dit vastgoed dan ook bij derden.

Erfdienstbaarheid
Ten behoeve van de achterliggende percelen rust op het bestaande pad langs de zuidwestzijde van het perceel een erfdienstbaarheid van weg. De weg (het pad) fungeert als lijdend erf voor de ontsluiting van de achter- en naast gelegen kassen, koelcellen en grasland.

Nutsvoorzieningen
Elektra 220/380, water, aardgas, gemeentelijke riolering.

Funderingsrisico
Niet verhoogd (A, B, C)
Bron: Brainbay (afgeleid van KCAF, www.kcaf.nl)
Woning is niet onderheid, gebouwd op staal/zand.

Vraagprijs is een prijsindicatie.

Oplevering
Zodra de koper betaald.

Meer schriftelijke informatie over deze verkoop vindt u in de homeshow van dit object: hogeklei2a. nl.

Voor informatie uitwisseling over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met de behandeld makelaar Albert de Koning op 0653 221 088 of a.dekoning@koningp.nl of met Victor de Koning 0634 397 840 of v.dekoning@koningp.nl.

Vrijblijvende aanbieding
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.